張杰謝娜買豪宅“跳單”？法院認定不存在跳單，中介回應
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編輯 : 大寶
發(fā)布 : 04-07
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紅星資本局4月6日消息，一度炒得沸沸揚揚的張杰謝娜買房“跳單”事件，有了最新進展。4月4日，上海雅鑾房產經紀有限公司（下稱“雅鑾公司”）與上海思和資產經營管理中心(有限合伙)（下稱“思和中心”）中介合同糾紛一審文書公開，法院認定謝娜張杰購房不存在“跳單”行為。對此，涉案中介霍某在朋友圈發(fā)文稱，不認可這個結果。紅星資本局就是否上訴等問題詢問霍某，截至發(fā)稿，未收到有效回復。該事件緣起2022年2月，紅星資本局此前報道，當時，一名中介表示，張杰謝娜曾兩次在其帶領下看房，而后以不喜歡這套房子為由不再購買。但其發(fā)現(xiàn)，二人其實是私下聯(lián)系房東購買了該房源，以此避開大額中介費。隨后，謝娜張杰否認“跳單”，稱其捏造事實，涉嫌造謠誹謗，偷拍并發(fā)布個人隱私等行為侵權。該中介則回應稱，已起訴該房源前房東，前房東會在法庭上說出整個事情的詳細經過。張杰、謝娜 資料圖 據(jù)IC photo法院一審認定：張杰謝娜購房不存在“跳單”裁判文書網(wǎng)公布的判決書顯示，原告雅鑾公司訴稱，思和中心持有包括上海市黃浦區(qū)復興中路507弄思南公館東苑7號101室房屋（以下簡稱系爭房屋）在內的多套房產。為銷售其房產，思和中心與雅鑾公司之間達成非獨家委托代理銷售合作的合意，但雙方未簽訂書面合作協(xié)議。在同時期，思和中心與其他房產銷售或經紀公司也達成了類似的合作。截圖自裁判文書網(wǎng)雅鑾公司稱，2019年6月21日、22日，雅鑾公司客戶經理霍某陪同張某、謝某及謝某母親羅某2等人（謝某、羅某2合稱意向買家）兩次前往標的房屋看房，雅鑾公司通過微信向思和中心做了看房報備，看房時亦由謝某簽署了來訪登記表。意向買家實地看房后，表達了計劃購買系爭房屋的意愿，并表示其不具備在滬購房資格，擬考慮以公司名義購房，霍某告知其可以注冊公司后購買，但之后意向客戶表示不再購買。隨后，雅鑾公司獲知意向買家通過太平戴維斯公司以重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司（下稱“眉開眼笑公司”，2019年10月成立，謝某占股99%，羅某2占股1%并任法定代表人）的名義于2019年12月14日簽訂了網(wǎng)簽合同，購買了系爭房屋，購房金額為5920萬元。雅鑾公司認為太平戴維斯公司與眉開眼笑公司簽訂居間協(xié)議時間在6個月的客戶信息有效保護期，思和中心未注意到保護期即向太平戴維斯公司支付酬金，構成“跳單”。對此，上海市黃浦區(qū)人民法院審理認為，思和中心采用非獨家代理的方式銷售系爭房屋，其與中介公司雖存在中介合同關系，但與中介公司并未簽訂書面中介服務合同，并不存在須對公司名義購房者的股東進行審核，并與其他已經帶看房客戶進行識別的約定義務。思和中心知道謝某看過房，但是并不存在跳過雅鑾公司直接與謝某或者眉開眼笑公司簽訂房屋買賣合同的跳單行為。事實上，謝某是通過委托太平戴維斯公司居間與思和中心洽談，思和中心亦按照結算傭金流程對太平戴維斯公司的相關資料進行了審核，并按照合同價款的1%支付了傭金，不存在逃避支付傭金的行為。法院還認為，謝某雖由雅鑾公司帶看房，但是在看房后，謝某與雅鑾公司之間再無聯(lián)系。對此雅鑾公司認為已經向謝某提供了以公司買房的方法，而眉開眼笑公司則認為雅鑾公司告知謝某以個人名義買房屬于限購，以公司名義買房也屬于限購，但雙方均未提供相應的證據(jù)。因此，在沒有相應協(xié)議等證據(jù)證明的情況下，無法確認雅鑾公司與謝某之間僅憑帶看房即成立了中介合同關系，更無法確認謝某事先或事后知曉會承擔帶看房后另行委托其他中介的法律后果，謝某與思和中心之間亦沒有“跳單”共謀的行為，故雅鑾公司要求認定謝某存在“跳單”共謀的主張，缺乏事實和法律依據(jù)。截圖自裁判文書網(wǎng)最終，法院裁定駁回原告的全部訴訟請求。中介回應：不認可結果謝娜張杰訴中介名譽糾紛案已開庭審理4月6日，對于法院的一審判決結果，霍某在朋友圈發(fā)文稱，不認可這個判決。但對于是否上訴等問題，紅星資本局詢問霍某，截至發(fā)稿，未收到有效回復。截圖自霍某朋友圈資料顯示，思南公館是上海市中心唯一一個以成片花園洋房的保留保護為宗旨的項目。紅星資本局注意到，張杰、謝娜夫婦購買的思南公館東苑7號101室，面積341.77平方米，竣工時間2010年，標價6200萬元，成交價格5920萬元，折合單價約17.32萬元。以1%傭金比例計算，該套房源中介費為59.2萬元。此前，在2022年2月，有中介化名H（即霍某）爆料張杰、謝娜曾于2019年6月21日和22日兩次在其帶領下看房，之后H發(fā)現(xiàn)二人私下聯(lián)系房東購買了該房源，以此避開大額中介費，該中介還稱事后受到了對方律師威脅。2022年2月8日，紅星資本局采訪到當事中介H先生。他表示：“我當時（2019年）的手機，現(xiàn)在在上海我同事那里，里面有我和她（謝娜）助理的詳細聊天記錄，也就是我公布在網(wǎng)上的那些截圖。”H表示，詳細記錄包括其與謝娜助理的微信聊天記錄、約看房記錄、看房時的照片記錄、謝娜張杰的司機與他通話的錄音、思南保安與他交流的視頻記錄。“當時看完房后，我問謝娜的助理，他們都說沒買，但是后來我問司機，司機承認房子確實買了。然后我就去調產調（產權調查），也就是那張2021年11月1日打印的上海市不動產登記簿?！备鶕?jù)H提供的圖片，在2021年11月1日打印的上海市不動產登記簿中，該房屋的權利人為眉開眼笑公司。H爆料的圖片天眼查顯示，眉開眼笑文化傳媒公司屬于廣播、電視、電影和錄音制造業(yè)類企業(yè)，經營范圍影視文化藝術活動交流策劃，廣播電視節(jié)目制作，文藝創(chuàng)作及表演等，成立于2019年10月，注冊地為重慶市武隆區(qū)，法定代表人羅正英，實控人為謝娜，持有該公司99%的股權。至于偷拍照片一事，H回應紅星資本局稱，“我承認偷拍照片是我不對，但是如果沒有拍這個照片，現(xiàn)在什么證據(jù)都沒有了。”這一事件在全網(wǎng)發(fā)酵后。2022年2月8日，謝娜、張杰委托上海蘭迪律師事務所發(fā)布聲明。聲明稱，“H先生”在發(fā)布中捏造事實，提及的“跳單”“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗?！癏先生”已涉嫌違法，偷拍并發(fā)布個人隱私等行為，嚴重侵犯了其肖像權、隱私權和名譽權。此后，謝娜、張杰以名譽權糾紛、隱私權糾紛為由，起訴涉事房產經紀公司及中介。據(jù)澎湃新聞報道，上海高院信息顯示，2022年8月17日，原告謝娜、張杰起訴被告上海雅鑾房產經紀有限公司、霍某、項某某隱私權糾紛案、名譽權糾紛案分別在上海市金山區(qū)人民法院第五法庭開庭審理。但截至發(fā)稿，未查詢到上述兩起案件的審理結果。紅星新聞記者 謝雨桐編輯 余冬梅
