獨(dú)家|知情人士稱(chēng)北京已上報(bào)放松郊區(qū)限購(gòu)方案北京市住建委：未接到相關(guān)通知
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財(cái)聯(lián)社11月17日訊（記者 李潔）北京或?qū)⒃谀甑浊胺潘刹糠纸紖^(qū)限購(gòu)。財(cái)聯(lián)社記者從知情人士處獲悉，北京市住建委或計(jì)劃放松部分郊區(qū)限購(gòu)，目前已將相關(guān)方案進(jìn)行上報(bào)，或?qū)⒂谀甑浊俺雠_(tái)相關(guān)政策，政策放松預(yù)計(jì)僅限于個(gè)別郊區(qū)。對(duì)此，北京市住建委相關(guān)人員表示，目前限購(gòu)政策并未調(diào)整，也未接到相關(guān)通知?！皬V州、上海對(duì)部分郊區(qū)放松限購(gòu)后，北京也有這方面的計(jì)劃，但還需要上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)。”上述知情人士告訴記者。“如果北京放松郊區(qū)限購(gòu)，應(yīng)該不會(huì)從房山、大興這類(lèi)近郊開(kāi)始，可能會(huì)先調(diào)整懷柔、密云、平谷這種遠(yuǎn)郊地區(qū)的限購(gòu)?！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向記者表示。分析人士認(rèn)為，北京計(jì)劃放松郊區(qū)限購(gòu)背后，是房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨一定調(diào)整壓力。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至10月末，北京市新房庫(kù)存可售面積1065.8萬(wàn)平方米，短期庫(kù)存出清周期17.4個(gè)月，其中房山、密云、懷柔、平谷等郊區(qū)出清周期均在18個(gè)月以上，庫(kù)存積壓明顯?！罢w來(lái)看，北京庫(kù)存結(jié)構(gòu)性問(wèn)題較突出。若放松部分郊區(qū)限購(gòu)，有利于緩解郊區(qū)項(xiàng)目去化壓力，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)起到一定積極帶動(dòng)作用?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。以廣州為例，廣州9月20日發(fā)布房地產(chǎn)新政，全面取消番禺、黃埔、花都三區(qū)樓市限購(gòu)政策。上述區(qū)域放開(kāi)限購(gòu)后，番禺區(qū)、黃埔區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度得到明顯提振。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年9月，番禺區(qū)、黃埔區(qū)新建商品住宅成交面積分別為15.64萬(wàn)平方米、8.99萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)151%、49%，10月兩區(qū)新建商品住宅環(huán)比交易量，仍維持上升趨勢(shì)。不過(guò)，花都區(qū)、白云區(qū)市場(chǎng)提振作用一般，新建商品住宅成交面積環(huán)比增速與全市平均水平相當(dāng)。事實(shí)上，北京樓市在9月1日實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，市場(chǎng)出現(xiàn)短暫上漲，新房、二手房帶看量及成交量均有所上升。但進(jìn)入10月，政策效果持續(xù)性不足，看房客戶觀望情緒增加，整體市場(chǎng)降溫明顯。從北京市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年10月1日-30日，北京新建住宅成交56.8萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下降，同比下降37.7%；二手房10月成交量較9月亦有所回落，10月1日-30日二手住宅成交9910套，環(huán)比下降30.5%，同比下降3.9%。隨后于10月31日，北京再度放松調(diào)控，優(yōu)化住房公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。自11月1日起，有商業(yè)貸款記錄、無(wú)公積金貸款記錄，且在北京市無(wú)房的公積金繳存職工家庭，可執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。不過(guò)，此次公積金政策對(duì)市場(chǎng)影響有限，北京新房仍面臨下行壓力。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至11月16日，北京11月新房日均成交1.63萬(wàn)平方米，較10月日均成交量下降14.5%，同比降32.8%。分析人士指出，從政策趨勢(shì)來(lái)看，當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力逐漸顯現(xiàn)，若限購(gòu)等政策能及時(shí)跟進(jìn)調(diào)整，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒌玫竭M(jìn)一步修復(fù)。
